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预测南京房价 不少开发商认为今年继续企稳

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发表于 2017-2-13 12:49:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
近3000人组团去看房 365淘房供图
  自去年10月限购限贷政策实施以来,南京楼市的销量明显下跌。来自网上房地产的数据显示,今年2月上旬,新房二手房成交跌至“双限”以来的最低位。这样的背景下,2月12日,南京每年规模最大的一场市民看房团出发了,近3000位市民、62辆看房车奔赴南京69家楼盘看房,这让年后稍显冷清的楼盘有了点人气。现代快报记者在采访中发现,多数开发商认为今年的房价会持续稳定,而买房人的心态更理性,调查显示,超过七成的购房人有年内出手的意愿。
  现代快报/ZAKER南京记者 张瑜
  现场:近3000人看房
  每年春季的首场大型看房团,被誉为南京楼市新年的风向标。2月12日的这场看房活动吸引了近3000人参加,分16条线路赶赴69家售楼处。现代快报记者在现场看到,江宁、江浦、河西等线路依旧是热门。
  据看房团主办方、365淘房南京新房助理总经理曹维嫦介绍,从报名情况来看,目前的购房需求大量存在,“传统热门板块依然人气很旺,包括河西、南站、板桥、江北新区等板块。”她说,这些板块也是今年市场供应量最大的板块。而调控之下,溧水、六合等非限购区域也迎来机会。
  开发商:房价继续企稳
  对于未来房价的走势,开发商一线销售负责人看法不一,但认为保持稳定的占到多数。
  采访中,不少楼盘的案场销售主管透露,跟去年同期相比,今年春节后案场的到访量明显下滑,甚至有楼盘表示到访量下降了一半。江宁新城保利天地的销售主管朱蕾认为,今年房价或持续稳定,但2万元以下的品质刚需地铁盘非常稀缺,建议刚需客户抓紧时间,看到合适的房源就抓住时机。
  也有的楼盘表示到访情况还不错。据城南恒大华府的案场销售主管宋王虎介绍,春节后案场到访情况相比年前增加不少,付款情况变好,成交周期变短,因此非常看好今年的市场。
  购房人:想慢慢挑挑
  “我们是想改善的,买个大一点的三居。”陈先生一家三口来看房,他关注的是江宁地铁沿线的楼盘。他说,限购限贷政策出台后,房价不像去年上半年那么涨了,“我觉得今年应该不会有太大变化,反正也不是很着急,想慢慢挑挑看。”
  而参加江浦线的陈先生却有点着急,他想趁着双限政策限制住投资客的机会入手江北。“今年房价肯定比较稳健,是我们这种刚需客出手的大好时机,买房不能等,稍一走神都不行!”
  现代快报记者在采访中发现,多数购房人的心态比较平稳,觉得房价暂时不会有较大波动,所以想好好选一选。而据本次看房团的调查问卷结果显示,欲年内出手的网友占7.5成,半年内出手的约3.5成,同比去年年初6成人选择“半年内买房”的数据有所下降。
  观点:刚需、改善可出手
  “限价政策导致部分热门板块的价格跟去年持平,而新房和二手房有几千元的价差,购房人认为买新房应该有一定的升值空间,所以大量需求到了河西、江北等热门板块。”曹维嫦说。
  曹维嫦建议,新房市场的限购政策依然持续,对刚需来说应该毫不犹豫及时买房,但建议投资客们谨慎出手。“在抑制投资需求、今年银行收紧‘钱袋子’的背景下,投资客面临政策风险和资金风险,整体来说,今年不怎么适合买房投资。”
  至于大家关心的房价问题,南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华预判,南京楼市今年会处于微妙的平衡状态。不过,个别板块由于此前冲得太高,可能会出现回落。
来源:现代快报

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